Приложение 2 
к уведомлению о проведении публичных консультаций по
проекту решения Совета депутатов города Кировска
«Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности 
в городе Кировске, осуществляемой форме капитальных вложений»

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА КИРОВСКА

от__________________                                   №____

Об отдельных вопросах регулирования инвестиционной деятельности 
в городе Кировске, осуществляемой форме капитальных вложений

В целях создания благоприятных условий для развития в городе Кировске инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, и обеспечения равных прав инвесторов, реализующих на территории города Кировска одинаковые виды инвестиционной деятельности и арендующих для этих целей земельные участки, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления города Кировска, в соответствии со  статьями 19,20 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьями 124,410,421 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьей 38 Устава города Кировска,
Совет депутатов города Кировска
РЕШИЛ:

1. Настоящее решение регулирует отдельные вопросы инвестиционной деятельности в городе Кировске, осуществляемой при строительстве объектов недвижимости, относящихся  к туристской индустрии, а также зданий промышленного назначения. 

      2. В целях настоящего решения:
1) понятия «инвестиционная деятельность», «капитальные вложения», «инвестиционный проект» используются в значениях, определенных Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений»;
2) понятие «туристская индустрия» используется в значении, определенном Федеральным законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».
3) используются следующие понятия: 
-земельный участок - земельный участок, расположенный в границах муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией, управление и распоряжение которым в соответствии с законодательством осуществляют органы местного самоуправления города Кировска;
-объект недвижимости – объект недвижимости, относящийся к туристской индустрии или здание промышленного назначения; 
-инвестор – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, с которым заключено инвестиционное соглашение.

3. В городе Кировске обеспечиваются равные права для инвесторов, осуществляющих строительство объектов недвижимости, указанных в пункте 1 настоящего решения, в том числе в части предоставления льготных условий пользования землей в соответствии с инвестиционными соглашениями,  заключаемыми с администрацией города Кировска (далее также - администрация города) при реализации инвестиционных проектов.

 4. Порядок учета (регистрации) инвестиционных проектов (соглашений) определяется администрацией города Кировска.

 5. Инвестору в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство соответствующего объекта недвижимости, предоставляются льготные условия, предусмотренные настоящим решением, при наличии одновременно следующих оснований:
1) наличие заявления и инвестиционного соглашения, указанных в пунктах 9 и 10 настоящего решения;
 2) отсутствие нарушений инвестиционного соглашения в течение периода (квартала), в котором применяются льготные условия.

6. Значение специального коэффициента, применяемого для целей настоящего решения, устанавливается в размере «0,01».

7. Вопрос о наличии оснований для применения льготных условий решается администрацией города Кировска ежеквартально при начислении арендной платы за земельный участок:
1) не позднее 15 числа третьего месяца квартала – при начислении арендной платы за соответствующий квартал, 
2) не позднее 25 ноября текущего года – при начислении арендной платы за 4 квартал.
В случае выявления нарушений в соответствующем расчетном периоде понижающий коэффициент не применяется, о чем в указанный срок арендодатель направляет инвестору мотивированное извещение.
При отсутствии нарушений в расчетном периоде между арендодателем земельного участка и инвестором заключается соглашение установленной формы (приложение к настоящему решению).

8. В случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации отсутствуют основания для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов:
1) размер арендной платы за земельный участок, определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион).
Победителю аукциона, использующему земельный участок для строительства соответствующего объекта недвижимости, с которым заключено инвестиционное соглашение в соответствии с требованиями настоящего решения, в течение срока действия указанного соглашения компенсируется часть расходов по аренде земельного участка, используемого для строительства объекта недвижимости.
Указанные расходы компенсируются в случае, если размер арендной платы за земельный участок превышает показатель, определенный по формуле:
«размер арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды»  Х  «специальный коэффициент».
Компенсации подлежит сумма соответствующего превышения.
Обязательство по компенсации указанной суммы превышения исполняется с применением статьи 410 Гражданского кодекса РФ путем зачета в счет требований по уплате арендной платы, если решением о бюджете города Кировска в соответствии с бюджетным законодательством не предусмотрен иной порядок (способ) его исполнения.
2) инвестиционное соглашение заключается по результатам аукциона.
В извещении о проведении торгов на право аренды земельного участка, в отношении которого администрацией города Кировска может быть заключено инвестиционное соглашение в целях реализации настоящего решения, должна быть указана информация о праве победителя торгов на заключение с ним указанного соглашения в целях применении льготных условий, определенных настоящим пунктом, и срок подачи заявления о заключении соглашения.

9. Заявление победителя аукциона о заключении с ним инвестиционного соглашения подается в администрацию города Кировска в письменной форме (содержание  предлагаемого победителем торгов инвестиционного проекта может быть изложено в указанном заявлении или оформлено в виде отдельного документа).
В течение 14 дней после дня получения указанного заявления администрация города Кировска направляет победителю торгов проект соответствующего инвестиционного соглашения.
В случае непоступления заявления в установленный срок (или отказа победителя торгов на право заключения договора аренды от заключения инвестиционного соглашения), льготные условия, предусмотренные настоящим решением, не применяются.

10. Под инвестиционным соглашением в целях настоящего решения понимается договор, заключаемый между администрацией города Кировска и инвестором, в котором определяются:
1) обязательства сторон в процессе реализации инвестиционного проекта по финансированию и (или) управлению процессом проектирования и строительства объектов недвижимости и вводу их в эксплуатацию (в соответствии с настоящим Положением).
В соответствии с условиями инвестиционного соглашения администрация города (КУМС и (или) иной уполномоченный орган администрации города) в обязательном порядке наделяется полномочиями по осуществлению контроля за реализацией инвестиционного проекта (на всех его этапах) и определению требований к объекту недвижимости (в том числе относительно конкретных архитектурных решений, вопросов благоустройства). 
Указанные требования устанавливаются с целью улучшения архитектурного облика города Кировска, повышения его туристской привлекательности, обеспечения условий для комфортной и безопасной среды в городе и обязательны для исполнения инвестором.
2) порядок и условия применения специального коэффициента и исполнения обязательств сторон (в соответствии с требованиями настоящего решения).
Инвестиционное соглашение может быть оформлено в виде одного документа или нескольких документов (договоров), подписанных сторонами.

11. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Настоящие решение применяется к правоотношениям, связанным с реализацией инвестиционного проекта, возникшим после вступления его в силу.

12. Со дня вступления в силу настоящего решения решение Совета депутатов города Кировска от 10.12.2010 № 41 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией» (далее - решение от 10.12.2010 № 41) применяется в части, не противоречащей настоящему решению.
К правоотношениям,  возникшим  до вступления в силу настоящего решения и связанным с  применением регулирующего коэффициента (К) при реализации инвестиционных проектов, установленного решением от 10.12.2010 № 41, настоящее решение применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Глава города Кировска   В.В.Дядик 

Приложение к решению
Совета депутатов города Кировска
 от_________________№_____

Соглашение 
о зачете встречных требований в рамках 
исполнения инвестиционного соглашения

г. _____________	"__" ________ 20____ г.	

____________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор" при совместном упоминании именуемые «Стороны»,  в соответствии со ст. 410 ГК РФ заключили настоящее Соглашение  о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о зачете следующих встречных однородных требований Сторон:

1.1. Задолженность Инвестора перед арендодателем по договору аренды от   земельного участка ___________№___ (земельный участок кадастровый номер_______, площадь___)  за __________ (указать период) составляет____________руб.___коп.

1.2.  В соответствии с условиями инвестиционного соглашения от__________№_____ Инвестор имеет право на компенсацию суммы превышения размера арендной платы, определенной в соответствии с решением Совета депутатов города Кировска от___№___, за __________ (указать период) в размере _______________руб._____коп.

2. Сумма задолженности Инвестора перед арендодателем  после проведения зачета по встречным однородным требованиям, указанным в пункте 1 настоящего Соглашения, по договору аренды от   земельного участка ___________№___ (земельный участок кадастровый номер_______, площадь___)  за__________ (указать период) составляет ____________руб.___коп.

3. Соглашение заключено на основании  заявления Инвестора от ______№___  и акта об отсутствии нарушений инвестиционного соглашения от ____№__(иного документа структурного подразделения администрации  по результатам контроля  

4. Соглашение вступает в силу в день его подписания Сторонами.

5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель                                                                      Инвестор