Добросовестное приобретение жилого помещения

Прокуратура города Кировска разъясняет, что Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ внесены изменения  в Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми признается добросовестным тот приобретатель недвижимого имущества, который при его приобретении полагался на данные государственного реестра и пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Также законодателем изменены сроки исчисления срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Указанный срок будет начинаться со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Суд отказывает в удовлетворении требования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования об истребовании у добросовестного приобретателя  жилого помещения, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения.  При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несут публично-правовые образования, обратившиеся с соответствующим иском в суд.