Управление росреестра по Мурманской области информирует

Особенности регистрации договора аренды части здания

Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области обращает внимание юридический лиц, индивидуальных предпринимателей, что с 1 января 2017 года  действует  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), который предусматривает одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; технический план.

Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и документов, указанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Согласно п. 5 статьи 44 Закона № 218-ФЗ заявление о кадастровом учете и технический план такой части не требуются, если конфигурация  сдаваемой в аренду части здания совпадает с конфигурацией  части плана здания, которое стоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости.