Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Как распорядиться имуществом, обременённым ипотекой?

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области разъясняет, каким образом можно распорядиться имуществом, обременённым ипотекой.

Ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости, как правило, на квартиры, возникают тогда, когда квартира приобреталась полностью или частично за счет кредитных средств, предоставленных кредитной организацией. Данные ограничения возникают в силу Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

Зачастую кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации, например, потеря платежеспособности. Иногда собственники, расплатившись с кредитором, забывают прекратить ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Существуют следующие способы продажи недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.

Первый способ - перед продажей квартиры обратиться в регистрирующий орган за прекращением ограничений. Статьями 25 и 25.1 Закона об ипотеке предусмотрены варианты погашения регистрационной записи об ипотеке.

Второй способ - получить согласие кредитной организации (банка)  на отчуждение имущества, что требует статья 37 Закона об ипотеке. Данные обстоятельства также закреплены п.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При отсутствии такого согласия у регистрирующего органа имеются основания для приостановления государственной регистрации по пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

На основании изложенного, Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области рекомендует правообладателям, собирающимся продавать свою недвижимость, перед продажей убедиться, что недвижимость не находится под обременением. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН через многофункциональный центр или в электронном виде на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).