Ранее учтенный земельный участок

Управ­ле­ние Фе­де­раль­ной служ­бы го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции, ка­даст­ра и кар­то­гра­фии по Мур­ман­ской об­лас­ти (Управ­ле­ние Рос­ре­ест­ра по Мур­ман­ской об­лас­ти) разъ­яс­ня­ет по­ня­тие «ра­нее учтен­ный зе­мель­ный учас­ток».

В Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции не су­щест­ву­ет бес­хоз­ных зе­мель. Если тер­ри­то­рия не име­ет вла­дель­ца, она при­над­ле­жит го­су­дар­ст­ву. С не­дав­них пор све­де­ния обо всех участ­ках и их хо­зя­е­вах со­дер­жат­ся в Еди­ном го­су­дар­ст­вен­ном ре­ест­ре не­дви­жи­мос­ти – ЕГ­РН.

С 2008 го­да в свя­зи с сис­те­ма­ти­за­ци­ей ин­фор­ма­ции по­яви­лось та­кое опре­де­ле­ние, как «ра­нее учтён­ная зем­ля». Что оно озна­ча­ет и ка­кие осо­бен­нос­ти име­ет, вы узна­е­те из этой статьи.

Ста­тус зе­мель­но­го участ­ка «ра­нее учтён­ный» — что это озна­ча­ет?

Каж­дый объ­ект не­дви­жи­мос­ти дол­жен об­ла­дать стро­го опре­де­лён­ны­ми гра­ни­ца­ми и со­сто­ять на учёте в ЕГ­РН, од­на­ко сис­те­ма­ти­за­ция дан­ных об участ­ках и их вла­дель­цах на­ча­лась срав­ни­тель­но не­дав­но – пос­ле при­ня­тия Фе­де­раль­но­го за­ко­на № 221-ФЗ от 24 июля 2007 го­да.

В свя­зи с вне­се­ни­ем из­ме­не­ний в за­ко­но­да­тельст­во по­яви­лась но­вая клас­си­фи­ка­ция зе­мель.

По ха­рак­те­ру све­де­ний об объ­ек­те не­дви­жи­мос­ти, со­дер­жа­щих­ся в ба­зе ЕГ­РН, вы­де­ля­ют сле­ду­ю­щие ста­ту­сы зе­мель­ных участ­ков:

• - вре­мен­ные;
  

• - ар­хив­ные;

• - учтён­ные;
  

• - ан­ну­ли­ро­ван­ные;

• - ра­нее учтён­ные.

Зе­мель­ные участ­ки, по­став­лен­ные на учёт до вступ­ле­ния в си­лу Фе­де­раль­но­го за­ко­на № 221-ФЗ, име­ет ста­тус ра­нее учтён­ной зем­ли. К этой же ка­те­го­рии от­но­сят­ся участ­ки, пра­во собст­вен­нос­ти на ко­то­рые воз­ник­ло и бы­ло успеш­но за­ре­гист­ри­ро­ва­но до пер­во­го мар­та 2008 го­да.

Та­ким об­ра­зом, не­ред­ки слу­чаи, ког­да вла­де­лец объ­ек­та об­ра­ща­ет­ся в Рос­ре­естр впер­вые, а со­труд­ник го­су­дар­ст­вен­но­го ор­га­на со­об­ща­ет ему, что дан­ный учас­ток ра­нее уже был по­став­лен на учёт.

По­ло­же­ния, ка­са­ю­щи­е­ся ра­нее учтен­ных объ­ек­тов не­дви­жи­мос­ти, со­дер­жат­ся в 69 статье Фе­де­раль­но­го за­ко­на № 218-ФЗ от 13 июля 2015 го­да.

Хо­тя сис­те­ма­ти­за­ция дан­ных об участ­ках на­ча­лась ещё не­сколь­ко лет на­зад, на прак­ти­ке до сих пор встре­ча­ют­ся слу­чаи, ког­да у вла­дель­ца объ­ек­та име­ют­ся на ру­ках пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ю­щие до­ку­мен­ты, но ин­фор­ма­ция о зем­ле в ба­зе ЕГ­РН (ра­нее ГКН) от­сут­ст­ву­ет.

По­доб­ная си­ту­а­ция по­пра­ви­ма. Хо­зя­ин иму­щест­ва дол­жен об­ра­тить­ся в лю­бое от­де­ле­ние Рос­ре­ест­ра с пись­мен­ным за­яв­ле­ни­ем о за­не­се­нии ин­фор­ма­ции об участ­ке в еди­ную сис­те­му дан­ных.

Если эта зем­ля не име­ет уста­нов­лен­ных гра­ниц, пред­ва­ри­тель­но граж­да­ни­ну по­тре­бу­ет­ся вы­звать спе­ци­а­лис­та для осу­щест­вле­ния ка­даст­ро­вых ра­бот и ме­же­ва­ния.

Вне­се­ние све­де­ний об участ­ке в ЕГ­РН осу­щест­вля­ет­ся по за­яв­ле­нию пра­во­об­ла­да­те­ля объ­ек­та не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва.