Найм жилья

Меж­му­ни­ци­паль­ный от­дел по г. Ки­ров­ск и г. Апа­ти­ты Управ­ле­ния Рос­ре­ест­ра по Мур­ман­ской об­лас­ти разъ­яс­ня­ет нор­мы дейст­ву­ю­ще­го за­ко­но­да­тельст­ва о до­го­во­ре най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния.

В со­от­вет­ст­вии со стать­ей 671 Граж­дан­ско­го ко­дек­са РФ, по до­го­во­ру най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния од­на сто­ро­на - собст­вен­ник жи­ло­го по­ме­ще­ния, обя­зу­ет­ся предо­ста­вить дру­гой сто­ро­не (на­ни­ма­те­лю) жи­лое по­ме­ще­ние за пла­ту во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния в нем. Объ­ек­том до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть изо­ли­ро­ван­ное жи­лое по­ме­ще­ние, при­год­ное для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния: квар­ти­ра, жи­лой дом, часть квар­ти­ры или жи­ло­го до­ма. При­год­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния для про­жи­ва­ния опре­де­ля­ет­ся в по­ряд­ке, пре­ду­смот­рен­ном жи­лищ­ным за­ко­но­да­тельст­вом.

Статья 674 Граж­дан­ско­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ус­та­нав­ли­ва­ет пра­ви­ло, в со­от­вет­ст­вии с ко­то­рым до­го­вор най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния за­клю­ча­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме. Огра­ни­че­ние (об­ре­ме­не­ние) пра­ва собст­вен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние, воз­ни­ка­ю­щее на ос­но­ва­нии до­го­во­ра най­ма та­ко­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, за­клю­чен­но­го на срок не ме­нее го­да, под­ле­жит го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции в по­ряд­ке, уста­нов­лен­ном за­ко­ном о ре­гист­ра­ции прав на не­дви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

Осо­бен­нос­ти осу­щест­вле­ния го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции ука­зан­но­го об­ре­ме­не­ния за­креп­ле­но в статье 51 Фе­де­раль­но­го За­ко­на от 13 июля 2015 го­да № 218-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции не­дви­жи­мос­ти». Со­глас­но ука­зан­ной нор­ме, го­су­дар­ст­вен­ная ре­гист­ра­ция об­ре­ме­не­ния пра­ва собст­вен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние, воз­ни­ка­ю­ще­го на ос­но­ва­нии до­го­во­ра най­ма та­ко­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, за­клю­чен­но­го на срок не ме­нее го­да, или на ос­но­ва­нии до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния жи­лищ­но­го фон­да со­ци­аль­но­го ис­поль­зо­ва­ния, осу­щест­вля­ет­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния сто­рон до­го­во­ра.

На го­су­дар­ст­вен­ную ре­гист­ра­цию до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния не­об­хо­ди­мо пред­ста­вить до­ку­мен­ты, под­тверж­да­ю­щие пра­ва най­мо­да­те­ля (собст­вен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния) на за­клю­че­ние ука­зан­но­го до­го­во­ра.

За­яв­ле­ние о го­су­дар­ст­вен­ной ре­гист­ра­ции най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния по­да­ет­ся не позд­нее чем че­рез один ме­сяц со дня за­клю­че­ния до­го­во­ра. Го­су­дар­ст­вен­ная ре­гист­ра­ция най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в собст­вен­нос­ти Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, субъ­ек­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции или му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния, мо­жет осу­щест­влять­ся на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния на­ни­ма­те­ля по до­го­во­ру най­ма.

Со­от­вет­ст­ву­ю­щие за­яв­ле­ния по­да­ют­ся че­рез мно­го­функ­ци­о­наль­ные цент­ры. Так­же мож­но вос­поль­зо­вать­ся элек­трон­ным сер­ви­сом «Го­су­дар­ст­вен­ная ре­гист­ра­ция прав» на сай­те Рос­ре­ест­ра (https://rosreestr.ru) или воз­мож­нос­тя­ми «Лич­но­го ка­би­не­та пра­во­об­ла­да­те­ля».