Управление Росреестра по Мурманской области информирует

«Наследство на ранее учтенный земельный участок»

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области сообщает, каким образом возможно оформить наследство на земельный участок, в случае если он не учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но от наследодателя остались документы.

В 2008 году начал действовать Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в котором появилось такое понятие как ранее учтенные земли.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. По смыслу закона сведения о таких земельных участках вносятся в том объеме, который содержит документ на землю.

В случае, если земельный участок, включенный в состав наследства, является ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН:

- при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом, на основании документов, указанных в части 5 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), поступивших в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

- при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица, например  наследника, у которого имеются документы на земельный участок наследодателя, или которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости - о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о регистрации документа.

Обращаем внимание, что при данной процедуре включения земельного участка в ЕГРН, он будет учтен без определения границ. Для внесения сведений о границах необходимо дополнительно провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В случае, если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о государственной регистрации права собственности отсутствует кадастровый номер этого объекта недвижимости, при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным (например, в документе отсутствуют основные характеристики объекта: площадь, адрес), то государственный кадастровый учет этого объекта недвижимости должен быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией прав на основании соответствующего заявления и указанных в части 2 статьи 14 Закона о регистрации документов.