Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Дом и земля под ним – неразделимы. 

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома?

В России исторически сложилось так, что земельные участки и недвижимость, расположенная на них, – самостоятельные объекты права собственности. То есть у земельного участка и расположенного на нём здания вполне могут быть разные собственники или различные правовые режимы. Например, дом может быть оформлен на праве собственности, а земельный участок - на праве пожизненного наследуемого владения либо в аренде. В последнем случае земельный участок находится в государственной собственности.

«Законодательство Российской Федерации в отношении права наследуемого владения предусмотрело только один возможный способ его передачи иным лицам – путем наследования», - комментирует нотариус г. Апатиты Мурманской области Наталья Маркова.

Как же в этом случае продать или подарить свою недвижимость, если Земельным кодексом предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования?  А любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка являются ничтожными. Данный вопрос разъясняет и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Арина Пузановская.

Земельные участки и расположенные на них строения отчуждаются только вместе – это принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нём. Поэтому в первую очередь перед покупкой недвижимости покупателю следует выяснить, на каком праве принадлежат продавцу дом и земельный участок.

Граждане, у которых земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения или в документе невозможно определить вид права, и предоставлен им до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (31.10.2001), могут переоформить данное право на право собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности в ближайшее отделение МФЦ с предоставлением соответствующего документа. 

Важно! Земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учете. 

Если земельный участок находится в аренде, то в данном случае действует положение п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ: при продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

В данной ситуации при продаже здания необходимо еще заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок. 

Обращаем внимание! Все права по сделкам с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Для получения более подробной информации вы можете обратиться в межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (81531) 46226.