Дачные вопросы: какие объекты можно строить на земельных участках сельхозназначения

За последние годы востребованность в приобретении земельных участков возросла. Покупая землю, необходимо задуматься для каких целей она вам нужна. Можно ли строить и какие объекты можно возводить на земельных участках? На эти вопросы отвечает и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Арина Пузановская:

- Строительство объектов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

Если вид разрешённого использования участка - огородничество, то возвести на нём можно только некапитальные хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. Это могут быль легкие постройки: навес, сарай, беседка для отдыха. Такие участки можно разрабатывать и выращивать на них сельскохозяйственные культурные растения для собственных нужд.

На земельных участках с видом разрешенного использования - садоводство разрешается строительство садового дома, бани, гаража и даже индивидуального жилого дома. Такие объекты являются капитальными и подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в упрощённом порядке в рамках «дачной амнистии».

Понятие садового дома введено законом*. В таком доме нельзя зарегистрироваться. Он предназначен для сезонного пребывания и вспомогательного использования.

Дом, предназначенный для круглогодичного проживания будет считаться жилым.

Для жилых и нежилых домов есть ряд единых требований: минимальный отступ от границ участка - 3 метра; высота - не более 20 метров; не более 3-х этажей и не допускается делить на квартиры, блоки.

Перед строительством или покупкой жилого дома в садовом товариществе целесообразно узнать о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен. Это можно сделать через сервис "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра, а также с помощью Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка. Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ или на официальном сайтах https://rosreestr.gov.ru, https://spv.kadastr.ru, https://www.gosuslugi.ru.

Если у вас остались «дачные» вопросы вы можете присылать их в телеграм-каналРосреестра @RosreestrDachaBot или WhatsApp Управления Росреестра по Мурманской области +79217627661.

* Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ.