Управление Росреестра по Мурманской области информирует

Приаэродромная территория – зона с особыми условиями использования территории.

В межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра поступают вопросы от граждан следующего характера: Получила выписку из ЕГРН на земельный участок, в которой указана зона с особыми условиями использования территории: третья и шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Апатиты (Хибины). Что это означает? Это как-то влияет на меня при использовании участка?
На вопрос отвечает начальник отдела Анна Еремеева:

В соответствии с положениями Воздушного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

Сегодня проводится большая работа по установлению границ приаэродромных территорий, которые накладывают определенные ограничения на использование территорий. Это необходимо в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и пролетающих воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду. Земельные участки, расположенные в приаэродромной территории, ограничены в использовании.

Обращаем внимание, что земельный участок, попавший в границы любой зоны, остается в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества.

При заключении сделки в отношении такого участка, необходимо будет указать на ограничение права в связи с наличием такой зоны в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.

На приаэродромной территории выделяются 7 подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости. Какие виды ограничений могут быть установлены содержится в статье 47 Воздушного кодекса РФ.

Например, строительство жилых и садовых домов возможно осуществлять в 3,4,5,6 подзонах. А вот 1,2,7 подзоны размещение жилой застройки не предполагают.

При этом не допускается принудительный снос жилых домов, построенных на земельных участках, где строительство не предусмотрено, если такие объекты были созданы до установления указанных зон.

Информацию об установлении приаэродромной территория, а также дату принятия решения об ее установлении, граждане могут получить из Единого государственного реестра недвижимости.

Получить такие сведения возможно несколькими способами:

• по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте, которая размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» и доступна всем пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы;
• в личном кабинете на портале Госуслуг;
• на сайте Росреестра (потребуется авторизация через Госуслуги);
• получив выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ (лично, предъявив паспорт).

В целом не стоит бояться охранных зон, не все они устанавливают жесткие ограничения, но знать об их наличии и соблюдать установленный ими режим надо в обязательном порядке.