Управление Росреестра по Мурманской области информирует

09.09.2026

Росреестр разъясняет: как возникает и прекращается ипотека.

Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.

Ипотека возникает в силу договора, когда стороны (собственник и кредитор) подписывают договор об ипотеке – он гарантирует, что долг будет погашен и является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи об обременении.

Ипотека может возникнуть в силу закона, если залог появляется автоматически при наступлении обстоятельств, прямо предусмотренных законом. Например: покупка недвижимости в кредит или в рассрочку, приобретение жилья с использованием целевых займов или договора участия в долевом строительстве.

Независимо от оснований возникновения ипотека подлежит государственной регистрации в Росреестре. Запись об ипотеке вносится в ЕГРН как запись об ограничении (обременении) права.

Регистрация ипотеки в силу договора, осуществляется на основании договора и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя.

Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности. Для регистрации ипотеки в силу закона также необходимо предоставить заявление залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона.

Когда долг выплачен либо появились иные законные основания, запись об ипотеке погашают в следующем порядке.

При наличии закладной понадобится либо совместное заявление собственника и владельца закладной, либо заявление собственника с закладной с отметкой кредитора о полном погашении долга. В случае отсутствия закладной достаточно совместного заявления собственника и кредитора либо заявления самого кредитора.

Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть вступившее в силу решение суда о прекращении ипотеки.

В случае продажи имущества из‑за долга запись погашают одновременно с регистрацией права нового владельца либо кредитора, если он оставляет имущество за собой.

Если кредитор (юридическое лицо) ликвидирован, то собственник подаёт заявление и прикладывает выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую ликвидацию.

В долевом строительстве для погашения записи нужны заявление застройщика, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также документ о передаче квартиры участнику долевого строительства.

При погашении записи в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется.

«Погашение записи – это не регистрация нового права, поэтому отдельная выписка из ЕГРН в подтверждение не выдаётся, специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Чтобы убедиться в отсутствии обременения, можно запросить выписку из ЕГРН», – отметил начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Роман Пустовидов.

Другие новости

Все новости