Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией

В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Уставом города Кировска, в целях надлежащего содержания муниципального жилищного фонда, развития конкуренции в сфере управления,

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией.

2. Считать Постановление Администрации города Кировска от 11.11.2011 № 1348 «Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией» утратившим силу.

Опубликовать настоящее Постановление в газете «Кировский рабочий».

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Кировска Караваева С.А.

Глава Администрации города Кировска

О.А. ДЕНИСОВ

Утверждено

Постановлением Администрации

города Кировска

от 03.02.2012 № 171

Порядок управления многоквартирным домом,

все помещения в котором находятся в собственности

муниципального образования город Кировск

с подведомственной территорией

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией (далее – Порядок), разработан в соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Уставом города Кировска.

1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией (далее – многоквартирный дом), управление которым осуществляется на основании договора с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (далее - конкурс) или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

В соответствии с законодательством несостоявшимся признается конкурс, в котором участвовал только один участник.

2. Полномочия по организации конкурса

2.1. Муниципальное казенное учреждение «Управление Кировским городским хозяйством» (далее - МКУ «УКГХ»):

- выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;

- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;

- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;

- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным законодательством;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

3. Порядок управления многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления с управляющей организацией.

3.2. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

3.3. Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией.

3.4. В случае если на участие в конкурсе не подана ни одна заявка, а также в случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, МКУ «УКГХ» проводит новый конкурс.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, конкурс признается несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом заключается с таким участником без проведения конкурса на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

3.5. Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

3.6. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. В договоре управления должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами такой платы;

- порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.9. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

3.10. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.

3.11. При заключении договора управления МКУ «УКГХ» передает управляющей организации техническую и иную документацию (при ее наличии), необходимую для управления многоквартирным домом. Данная документация подлежит возврату в МКУ «УКГХ» в случае расторжения (прекращения) договора управления.

3.12. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

3.13. МКУ «УКГХ» в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

3.14. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в МКУ «УКГХ» в порядке и срок, установленные договором управления.

3.15. Оплата услуг по управлению многоквартирным домом производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, собираемой с граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений за счет средств бюджета муниципального образования город Кировск с подведомственной территорией.

Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- предоставление МКУ «УКГХ» информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;

- контроль целевого использования платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом приобретаемых коммунальных ресурсов;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов общего имущества многоквартирного дома;

- своевременность и регулярность предоставляемой управляющей организацией МКУ «УКГХ» отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.